賃貸の初期費用を安くする方法｜交渉できる項目・できない項目

更新日：2026年11月16日

賃貸の部屋を借りるときの初期費用は、家賃の4〜6か月分が目安です。家賃8万円なら、30万〜50万円ほどになります。ただ、項目ごとに見ていくと、減らせるものもあります。

まずは今の条件で計算 家賃と敷金・礼金を入れると、初期費用の内訳と合計がわかります。条件を変えて比べてみましょう。
初期費用を計算する

この記事の内容

項目ごとの交渉のしやすさ

項目	交渉	ポイント
礼金	○	空室が長い部屋などでは、下げてもらえることがあります
仲介手数料	○	借主が払うのは、原則家賃0.5か月分＋税まで（下を参照）
前家賃・日割り家賃	△	入居日を月初めに合わせる、家賃の発生日を相談する
敷金	△	退去時に返ってくるお金。下げると、退去時の請求が増えることも
保証会社の保証料	×	保証会社は物件ごとに決まっていることが多いです
火災保険	△	指定の保険でなく、自分で選んだ保険でよい物件もあります
消毒・サポートなどのオプション	△	必須かどうかを確認しましょう。任意なら外せることがあります

不動産会社が受け取れる仲介手数料は、法律で上限が決まっています。貸主と借主から受け取る合計で、家賃の1.1か月分（税込）までです。

このうち、借主から受け取れるのは、原則として家賃の0.55か月分（税込）までです。家賃1か月分＋税を借主が払うのは、借主があらかじめ承諾した場合です。申し込みの前に、仲介手数料がいくらか、なぜその金額なのかを確認してみましょう。

敷金・礼金なしの物件：初期費用が家賃2か月分ほど少なくなります。ただし、退去時のクリーニング代が別に決まっていることが多いので、契約内容を確認しましょう
フリーレントの物件：最初の1か月などの家賃が無料になります。短期で解約すると違約金がかかる条件が多いので注意
家賃を少し下げる：敷金・礼金・仲介手数料・保証料は家賃をもとに計算されるので、家賃が5,000円下がるだけで、初期費用は2〜3万円変わります

1〜3月は、新生活で部屋を探す人が多く、交渉が通りにくい時期です。反対に、6〜8月や11〜12月は、比較的落ち着いた時期で、条件の相談がしやすいといわれます。引越し業者の料金も、2〜4月の繁忙期を避けると安くなります。